В Росреестре рассказали, чем обременение на недвижимость отличается от ограничения

21.10.2020 - 17:20 Общество Просмотров: 1,385
О том, что такое обременение недвижимости и в чем отличие от ограничения прав на недвижимость, рассказал корреспонденту РИА КБР руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.

Обременение недвижимости - это права третьих лиц на нее. Их называют так потому, что они обременяют волю собственника свободно и в полной мере осуществлять свои правомочия.

Если правообладатель сменится, новому тоже придется терпеть обременение. - оно, как правило, следует за недвижимостью. Поэтому, если, например, собственник обремененной недвижимости захочет ее продать, ему нужно заручиться согласием покупателя принять ее с обременением. Иначе последний сможет потребовать уменьшить цену имущества или расторгнуть договор, если не доказать, что он знал или должен был знать об обременении.

Понятие «обременение» часто указывают в скобках после «ограничения» или через запятую. Чем отличается обременение от ограничения. Ограничения обычно запрещают правообладателю совершать какие-то действия со своей недвижимостью. Как и обременения, они стесняют его в осуществлении прав. Отличие ограничений в том, что в случае с ними никакие конкретные третьи лица не получают прав на недвижимость. Пример ограничения - арест имущества должника, который наложил судебный пристав. Арест запрещает распоряжаться имуществом, может ограничивать пользование им или даже включать его изъятие.

Виды обременений недвижимости названы в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья. Но другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами, поэтому в законе о госрегистрации перечень не исчерпывающий.

На практике часто возникают споры о том, что считать обременением, а что - нет. Содержание обременения выражается в конкретных правах третьего лица на недвижимость и обязанностях ее правообладателя. О них можно узнать из норм о конкретном обременении.

Узнать, обременена ли недвижимость, можно, получив выписку из ЕГРН, поскольку многие обременения надо регистрировать. Так, регистрируются сервитут, ипотека, арест. Если же регистрация не нужна (как, к примеру, при краткосрочной аренде), узнать об обременениях можно в том числе у самого правообладателя.

Поделиться

Читать также